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北京首批企业自持租赁房将入市:十年租金180万要一次付清

信息来源:商务新闻 文章作者:商务交流网 发布日期: 2018-04-17

北京市企业自持租借性住房最后 揭开神秘面纱的一角。

 

北京万科近日颁发短信说,公司自持租借房名目——万科翡翠书院将驱动预租,名目衡宇的租金显著高于四周及同类普通衡宇。年夜家对这种“高租金”的房子是否买账?这类名目对楼市有何影响?

 

自持租借房租金高得离谱

“只长租,不贩卖,90平米精装修小三居,租金一次付清10年180万起,北京西二旗西北指标8公里……”,这样的房子你会考虑长租吗?2016年北京“9·30”楼市新政提出“鼓舞房地产开发企业自持有些住宅作为租借房源”后,北京入市的首个“企业自持租借房”顿时 预租。

 

目前该名目的户型主要分为两类:占70%的一类是月租金1.5万至1.8万90平方米三居室,另一类是月租金3万至4万的180平方米以上复式四居室。

 

按配租规定,租户必要一次性付清首个租期内的一切租金。要是租一套90平方米三居室,遵照1.5万元的月租金打算,十年一切租金将达到180万;要是租一套180平方米的四居室,遵照3万元的月租金打算,十年一切租金也将达到360万。

 

没错,这是租金,不是房子总价。这么高的租金,能租出去吗?北京万科有关上司人介绍,该名目主假如面向中关村子及四周国家科技人才的高质量改进家庭租借社区。

 

中原地产首席解析 师张年夜伟认为,这个租金远远跨越了需求的期望值。“从历久租来看,确实有这个需求。这种情况下,对付长租意愿者而言,有这种支出能力,为何不去买房呢?所以这个逻辑如今来看市场上不成立。”

 

业内:对楼市无影响

租金之所以这么高,万科方面表示,该名目的租金跟昔时地价挂钩,而昔时两宗地的拿地本钱高达109亿元,再加上建筑本钱、装修本钱以及后续的运营维和本钱,最后使得该名目的租金显著高于市场上普通产品。

 

张年夜伟表示,目前来看,这么高的租金,市场并不必然能接收。“咱们得知,要是以目前的租金价格,1万5到2万,90平方米面积,在北京,基础上不用说考虑到五环以外,二环甚至长安街阁下均有可能租到。这个价格无从市场角度考虑太多,而是更多考虑了企业不亏损的情况下,能租若干钱就租若干钱。这种情况下,市场能否接收,目前就我熟知,市场并无若干有这个意愿的租户。”

 

张年夜伟认为,针对这类名目的入市,对全体楼市并不应 变成影响。“这种高租金企业自持的70年产权的租借房,全国只有四例,这便是企业必要消化失落的某些个案。对付局部地区市场,有可能供给一批高品质的租借房,可是市场是否接收也是疑问。由于究竟是2020年,还有两年时间,会呈现不少变更。如今来看,对付市场咱们察看无任何影响。”

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